Seb's Hotel

Den første utgaven av Seb’s Hotel åpnet i 2009 i en kjeller på Hamar. Hein Rikar Steen Michaelsen og Roar Øverli bygget opp en konsertscene og bar for rock og metall. Over 12 år utviklet de et sted med høy konsertfrekvens, et lojalt publikum og et tydelig miljø rundt sjangeren. Stedet ble nasjonalt anerkjent som en av de beste klubbscenene i landet. 

De var opptatt av å drive ryddig og profesjonelt, og utviklet over tid et godt forhold til kommunen. De ble etter hvert invitert til å holde foredrag for andre i utelivsbransjen om hvordan de drev stedet. Dette forholdet skulle vise seg å bli viktig senere. 

I januar 2022 brant bygget ned og alt gikk tapt. Forsikringen dekket mindre enn forventet, og det var ikke gitt at de skulle starte opp igjen. Men reaksjonene etter brannen viste hvor mye stedet betydde. Folk hadde fridd der, folk hadde møtt ektefeller der. Det ble opprettet en Spleis som i løpet av få dager samlet inn over 300 000 kroner – i en by med 30 000 innbyggere. 

Å finne nytt lokale

De så på flere muligheter. Ett alternativ var basarbygningen ved kulturhuset, et viktig bygg i Hamar sentrum. Bygget er kommunalt eid, og saken måtte derfor til politisk behandling. Forslaget ble nedstemt i kommunestyret. Men prosessen førte til tettere dialog med kommunen, og viljen til å finne en løsning var tydelig. 

Senhøsten 2024, etter nærmere tre år med leting, startet de prosessen med å avvikle firmaet. To uker senere kom telefonen med en mulighet som virket for god til å være sann. 

Løsningen ble en metodistkirke i Grønnegata fra 1889. Eier hadde søkt om å rive bygget og bygge kontorer. Rivingstillatelse ble gitt, men det prosjekterte høybygget ble ikke godkjent. For eier ga det mening å finne en leietaker som kunne ta vare på bygget. For Seb’s Hotel var det en mulighet til å starte opp igjen. 

Fordi bygget er privateid, var leieforholdet en avtale mellom to parter. Det trengte ikke politisk behandling. Seb’s Hotel har i dag en leiekontrakt på ti år med opsjon på forlengelse.

Å ta i bruk bygget

Å ta en gammel metodistkirke i bruk som konsertlokale og bar krever tilpasninger. Utleier og Seb’s Hotel fant en arbeidsfordeling der utleier tok ansvar for de bygningstekniske oppgraderingene og Seb’s Hotel tok ansvar for innholdet. 

For en eiendomsutvikler som eier mye i en by, kan en slik investering gi mening på flere måter. Bygget holdes i bruk og vedlikeholdt fremfor å stå tomt, en seriøs leietaker gir forutsigbar drift, og kulturaktivitet bidrar til liv i sentrum. 

Utleier, gjennom selskapet Kvadraturen Hamar AS, sto som tiltakshaver for byggesøknaden og engasjerte arkitektfirmaet Studio NSW som ansvarlig søker. Utleier gjennomførte brannsikring til rundt 350 000 kroner, installerte ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk i alle tre etasjer, bygget nytt tosidig HC-toalett, oppgraderte strømanlegget og bygget rampe til hovedinngang. Ventilasjonsanlegget krevde at de sagde ut en murvegg i kjelleren for å få plass til aggregatet. 

Det første tilskuddet fra Kulturrom var til en akustisk forprosjektrapport. Et eldre kirkerom er ikke i utgangspunktet bygget med gode forhold for forsterket musikk, og det var nødvendig å kartlegge behovene. Den akustiske forprosjektrapporten viste at det var nødvendig med utbedringer både rundt scenen, langs vegger og på bakveggen, for å oppnå ønsket etterklangstid for fremføring av forsterket musikk. Rapporten la grunnlaget for en ny søknad til Kulturrom om akustiske utbedringer, hvor Seb’s Hotel fikk et tilskudd på 185 000 kroner til å forbedre akustikken.

Seb’s Hotel mistet også alt teknisk utstyr i brannen. Kulturrom ga et tilskudd på 1 942 000 kroner til lyd-, lys- og sceneteknisk utstyr i 2025. Seb’s tok ansvar for ikke-søknadspliktige arbeider: innvendige ikke-bærende vegger, overflatebehandling og innredning. De har investert rundt én million kroner av egne midler og lagt ned omfattende dugnadsinnsats. Da taket måtte kles med ikke-brennbart materiale på grunn av brannkrav, foreslo Seb’s Hotel en løsning: I stedet for standard gips, betalte de mellomlegget for akustikkplater som både tilfredsstilte brannkravene og forbedret lydforholdene. Utleiers håndverkere var allerede i gang med arbeidet, så det krevde bare en liten justering. 

Vi hadde ikke hatt sjanse til å komme i mål hvis vi skulle tatt alle kostnadene selv, sier Michaelsen. 

Bruksendring og unntak fra tekniske krav

Tiltaket krevde bruksendring fra forsamlingslokale til bevertning og bar med konsertfasiliteter. Fordi metodistkirken tidligere var godkjent som forsamlingslokale, var ikke endringen i brukskategori dramatisk. Før søknaden ble sendt inn, gjennomførte Studio NSW en forhåndskonferanse med byggesaksavdelingen i Hamar kommune for å drøfte mulige løsninger og utfordringer. 

Det ble søkt om unntak fra teknisk forskrift (TEK17) med hjemmel i plan- og bygningslovens § 31-4, som åpner for unntak for TEK17 ved tiltak på eksisterende byggverk. Brannsikkerhet, ventilasjon og inneklima ble ivaretatt fullt ut. 

For universell utforming ble det bygget rampe til hovedinngang og nytt tosidig HC-toalett i hovedetasjen. Underetasjen har egen trinnfri inngang fra utsiden, og tilbudet i de to etasjene er planlagt likt – slik at gjester som kun har tilgang til én etasje ikke får et dårligere tilbud. 

Bygget og dets muligheter

Ulike kulturuttrykk stiller ulike krav til rom. For et rock- og metallmiljø handler det ikke bare om tekniske spesifikasjoner, men om at bygget har en karakter som kan bli en del av identiteten. Metodistkirken fra 1889 har nettopp det. Bygget er et laftet trebygg med 6,3 meters takhøyde i salen. Altertavlen og organistgalleriet er bevart, og alteret er bygd om til lydteknikerplass. Mye av inventaret fra det gamle lokalet er gjenbrukt, og veggene er malt i samme blåfarge som før. Målet har vært å beholde det arkitektoniske særpreget og la det bli en del av opplevelsen. «Du skaper ikke et miljø bare ved å sette opp fire høyttalere og en mikser», sier Michaelsen. 

Takhøyden og volumet i kirkerommet gir gode forutsetninger for en konsertsal. Hovedsalen har branngodkjennelse til 220 i publikumskapasitet, og scenen er permanent. Det betyr at det ikke kreves massiv rigging for hver konsert, noe som gjør det mulig å ha høy konsertfrekvens og ta inn både etablerte og nyoppstartede band. Kirkerommet hadde lang etterklangstid og trengte tilpasninger for forsterket musikk.